Fixer le bon loyer est un équilibre délicat : trop élevé, vous allongez la période de vacance locative ; trop bas, vous perdez du revenu. Voici la méthode pour trouver le juste prix.
Source : PAP 2024
Étudier le marché local
- Comparer les annonces similaires sur SeLoger, PAP, Leboncoin dans le même quartier
- Tenir compte des critères : surface, étage, exposition, parking, cave, état général
- L'Observatoire des Loyers de votre commune peut fournir des données de référence
Tenir compte de l'encadrement des loyers
Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, etc.), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifiez si votre bien est concerné avant de fixer le prix.
L'impact du DPE sur le loyer
Depuis 2022, les propriétaires de logements classés F et G ne peuvent plus augmenter leurs loyers. À l'inverse, un logement rénové A ou B peut justifier un loyer supérieur au marché grâce aux économies de chauffage réalisées par le locataire.
La règle des 3 semaines
Un loyer 10 % trop élevé allonge en moyenne le délai de location de 3 semaines (PAP 2024). Sur une vacance locative, le manque à gagner peut dépasser le surloyer espéré. Mieux vaut louer vite au bon prix.
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À retenir
- Comparer 5 à 10 annonces similaires dans le même quartier
- Vérifier l'encadrement des loyers dans votre commune
- DPE F/G : gel des loyers depuis 2022
- 10 % de surloyer = 3 semaines de vacance locative supplémentaires